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Publié le 18 Mars 2016 à 08h00 - 696 clics

Immobilier : Acheter en nue-propriété

Si vous projetez d’acquérir un bien immobilier, sachez que l'achat nue propriete vous permet de constituer un patrimoine à moindre coût. Explication…

Le principe de l'achat en nue-propriété

Lorsque vous achetez la nue-propriété d'un appartement, l'usufruitier est alors acquis par une tierce personne pour une période de 15 à 20 ans. Cela dépend des programmes commercialisés.


Les avantages d'acheter en nue-propriété

Nous pouvons vous donner six (06) bonnes raisons de faire l’acquisition d’un bien en nue-propriété :

- un prix attractif : l'achat en nue-propriété vous permet de constituer un patrimoine immobilier à un prix moins cher, avec une décote de 40% sur le prix d'achat de par rapport au même bien acquis en pleine propriété ;
- l'absence de charge : dans la nue-propriété, le bailleur se charge de donner un bien en location et assure l'entretien des parties privatives et communes de l'immeuble ;
- la pleine propriété sans frais à la sortie : au terme de la période de démembrement, vous retrouvez la pleine propriété du bien, sans avoir un euro de plus à débourser ;
- défiscalisation ses revenus fonciers : durant toute la période du démembrement, l'opération n'a aucune incidence en termes d'impôt sur le revenu dans la mesure où vous n'encaissez pas les loyers du logement donné en location ;
- réduction sa base ISF : l'usufruitier a l’obligation de déclarer le bien dans son patrimoine imposable, sous réserve qu'il soit assujetti à l'ISF. Il est alors redevable de l'ISF sur la pleine propriété du bien. Le nu-propriétaire n'a pas à en tenir compte pour évaluer son patrimoine imposable à l'ISF pendant toute la durée du démembrement ;
- cession à moindre coût fiscal : si vous envisagez de léger votre bien aux soins de vos successeurs, les droits de donation seront calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété dans la mesure où cette dernière est la seule qui leur sera transmise.

Comment trouver un notaire ?

Vous pouvez retrouvez les coordonnées du notaire le plus proche de chez vous sur l'annuaire des Notaires de France. Comme le notaire est spécialiste de l'immobilier et de la fiscalité, il saura vous informer et vous conseiller.

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